寒さも厳しさを増してきた様に思います。

前回こちらでご紹介した「ふじみ野市元福岡」の

新築分譲住宅全２棟の外構工事も完了して週末には

オープンハウスを行っておりますが、本日をもって

大幅な価格の変更がありましたのでお知らせします。

１号棟　　３．６８０万円（税込）　→　３．４８０万円（税込）

２号棟　　３．７８０万円（税込）　→　３．５８０万円（税込）

住宅の購入や売却には、大きなエネルギー（決断力や行動力）が必要となると

思いますが、それをサポートするのが私たちの役割です。

今年も残りわずかとなりましたが、まだまだ今回のような

大幅な販売価格の変更など見逃せない情報も出てきますので

特に住宅のご購入を検討されている方は年内入居もあきらめないで

いただきたいと思います。

例えば、「所得税の住宅ローン控除」に関しても

★平成１８年１月１日から平成１８年１２月３１日までに居住の用に供した場合
　
　１年目から７年目まで 住宅ローン年末残高　（３．０００万円まで）　×　１．０％
　８年目から１０年目まで　住宅ローン年末残高　（３．０００万円まで）　×　０．５％

★平成１９年１月１日から平成１９年１２月３１日までに居住の用に供した場合

　１年目から６年目まで　住宅ローン年末残高　（２．５００万円まで）　×　１．０％
　７年目から１０年目まで　住宅ローン年末残高　（２．５００万円まで）　×　０．５％

というふうに税額控除額は段階的に縮小します。

もちろんあくまで気に入った物件が存在してはじめて

ご購入するわけですが、税額控除額が大きく変わりますので

ご参考にしていただければと思います。

※今回は新築住宅の購入を想定しています。
　新築住宅以外の購入には、多少条件が加わる場合がありますのでおたずねください。

ひきつづき今週末の１２／９(土）・１２／１０（日）オープンハウスを行いますので
お気軽にお立ち寄り下さい。

今週末の１１／２５（土）・１１／２６（日）にオープンハウスを実施いたします。

２棟とも建物が完成しましたのでご家族でゆっくりとご覧いただけます。

玄関周りの外構工事の一部が残っていますが、今月中にはすべて完了する予定です。

両棟ともに敷地面積は３５坪と十分な広さがあり、

１号棟は南道路約５ｍに面し、２号棟は５ｍ×５ｍの

東南角地という贅沢な立地です。

さらにカースペースを２台確保しています。

区画整理された元福岡ならではの見栄えの良さや

交通の安全面などもおすすめするポイントです。

間取りも全居室６帖以上の大型４ＬＤＫ仕様となって

いますのでご家族皆さんでゆったりと生活できる物件です。

広さを活かした収納力も魅力です。

住宅の購入をお考えの方は、ぜひ一度ご覧下さい。

　１号棟　　販売価格　３．６８０万円（税込）
　　　　　　　土地面積／１１５．７８㎡
　　　　　　　建物面積／　９９．２２㎡

　２号棟　　販売価格　３．７８０万円（税込）
　　　　　　　土地面積／１１５．７７㎡
　　　　　　　建物面積／　９８．８２㎡

１ＦのＬＤＫです。照明がついていないので暗く感じるかもしれませんが
南道路なので陽あたり良好です。

広いキッチンコーナーでゆったり料理も楽しめます。

落ち着いた感じのシステムキッチンです。

洗面・脱衣所もゆとりがあります。奥は一坪バスです。

２Ｆの洋室です。
なんとなく雰囲気は伝わるでしょうか

※室内の写真はすべて１号棟のものです。

こちらのリンクに現地案内図・区画図・各棟の間取り図を置いてありますので
「開く」もしくは「保存」をクリックしてご覧下さい。

Download file

【物件概要】

　所在地　　　　 ふじみ野市元福岡１丁目１１番地７（住居表示）
　交通　　　　　　東武東上線　「上福岡」　駅徒歩１５分
　土地権利　　　所有権
　地目　　　　　　宅地
　都市計画　　　市街化区域
　建物構造　　　木造２階建カラーベストコロニアル葺ＡＬＣ張り
　設備　　　　　　都市ガス・本下水
　取引態様　　　媒介
　

４号棟

５号棟

足場やシートもはずれ駐車スペースなどの外構工事も完了し、
一部の郵便ポストやインターフォン・植栽を残すのみという
ところまできました。

外構工事がほぼ完了したことでぐっと見栄えも良くなり
これからはじまる生活のイメージが確実に実感して
いただける状況になりました。

現場監督も言っていました。「外構を含め、気に入ってるんですよこの現場」って。

当初、開発で道路を延長して更地の状態から見守ってきた
私たちにはやはり感慨深いものがあります。

駐車スペースの一部に色をつけ、デザインを入れて
アクセントにしている外構はおしゃれで落ち着いた
印象を与えてくれます。

駅からもほど近く、非常に静かで住環境に恵まれた
上福岡でも一等地のひとつといってもいい地域だと思います。

ＬＤＫ（５号棟）

システムキッチン（５号棟）

１０インチＴＶ標準装備（５号棟）

２Ｆ洋室（５号棟）

容量十分のポスト・モニター付インターフォン（５号棟）

駐車スペース（５号棟）
（工事用簡易トイレはもちろん撤去します）

４号棟　価格　３．６８０万円（税込）　　　　　　　　　　　　
土地面積／１１０．１７㎡　　　　　　　　　　　　　　　　　　
建物面積／９５．５８㎡ 　
１F　LDK１６．３７帖・和室４．５帖 　　　　
２F　洋室６帖・洋室６帖・洋室７．７５帖・グルニエ

５号棟　価格　３．６８０万円（税込）
土地面積／１１０．１９㎡
建物面積／９５．９８㎡
１F　LDK１６帖・和室６帖
２F　洋室６帖・洋室６帖・洋室８帖・グルニエ
取引態様／媒介

お支払い例

借入金　　３．６８０万円
月々　　１０７．３４７円
頭金　　　０円
ボーナス払いなし
※年利１．２０％・２年固定（３５年払）

と思われているかと思いますが長年自ら売主として

新築住宅を販売してきました。

年間の建築数は１０数棟ですから、大手建売業者さんの様に

次から次へというわけにはいきませんが、その分ひとつひとつの

住宅に力を注ぎ、満足していただける仕様で仕上げてきました。

その一番の理由は当社の社長の姿勢にあると思います。

当社で建てる住宅については本当に妥協をしない人なのです。

「住宅をひとつの作品」としてとらえていて、まるで社長自身が

現場監督のようだといっても過言ではないくらいです。

外壁・彩色はもちろんクロス・細かい設備についても日々研究していて

外構にも手を抜くことがありません。

街で見かけた素敵な建物があると車の運転中でもよく止まって

デザインなどを確認しているようです。

そういった姿勢で営業活動をさせていただいているからこそ３６年という

歳月を地元の上福岡でやってこれたんだと思います。

ちょっと話がそれてしましましたが、今回は現在建築中の

当社の新築住宅のご紹介をさせていただきます。

外壁パワーボード貼り

４ｍ×２ｍ公私道角地

５帖の大型グルニエ・２面バルコニー

ビルトイン車庫付き

南側駐車場につき陽当り良好です

[物件概要］

最寄駅　　　東武東上線「新河岸」駅　徒歩１７分
間取り　　　２ＬＤＫ（洋室６帖・洋室６帖・ＬＤＫ１２帖・グルニエ５帖）
価格　　　　２．２８０万円【税込】
所在地　　　川越市砂新田４０３－２２
土地　　　　６５．１９㎡
建物　　　　７７．５３㎡
構造　　　　木造スレート葺２階建
建築確認　　第46031447号
土地権利　　所有権
現況　　　　建築中
引渡し　　　平成１８年１１月
設備　　　　都市ガス・本下水
その他　　　照明器具完備

※売主につき仲介手数料不要です。

更新されたホームページの【中古住宅】の欄にも
掲載しておりますが、良い物件だと思いますので
こちらでもう少し詳しい内容などをご紹介したいと思います。

場所はちょうどふじみ野市と川越市の境あたりでＪＲ川越線の
「南古谷」駅と東武東上線「上福岡」駅の間で「上福岡」により
近い地域です。

お車をご利用であれば、さいたま市（大宮）方面や川越市街・志木各方面に
主要な道路が通っておりアクセスは容易です。

路線バスのバス停も非常に近いですが、日常の買物など自転車で十分
という距離だと思います。

住宅が面している道路は、公道１２ｍでそのうち２ｍが歩道として
整備され８ｍの車道で見通しもよく交通量はさほど多くないので車の
出入庫も安心です。

間取りは、１階にＬＤＫ約１１．５帖と洗面・風呂・トイレ
　　　　　 ２階に洋室６帖・洋室５．５帖・和室６帖・トイレ

築後７年ですので建物自体も新しく室内も大変きれいに
お使いになっていらっしゃいます。

地域は市街化調整区域になりますが、再建築可能な物件です。

閑静な場所で陽当り・住環境良好です。
付近は散策に適した環境に恵まれています。

【物件概要】

所在地　　　 川越市古市場
価格　　　　　 １．９５０万円
交通　　　　　 東武東上線「上福岡」駅　バス７分「古市場西」停　徒歩１分
土地　　　　　 ６９．５０㎡
建物　　　　　 ７２．５８㎡
間取　　　　　 ３ＬＤＫ
構造　　　　　 木造瓦葺２階建て
築年月　　　　平成１１年１１月１５日
土地権利　　 所有権
都市計画　　 市街化調整区域
設備　　　　 個別ＰＧ・浄化槽
接道　　　　 １２ｍ公道に間口約８．１ｍが接する
取引態様　　 媒介・要媒介手数料

オープンルームも実施いたしましてご来館いただいたお客様
並びにマンションにお住まいの皆様にはお世話になりありがとうございました。

今回は好評販売中のふじみ野市上福岡中央２丁目の新築分譲住宅６棟のご紹介です。

建物完成前ではございますが、おかげさまで今日現在で
１号棟・２号棟・３号棟がご成約となりました。

４号棟・５号棟・６号棟は引き続きお申込を受け付けております。

私たちの予想では、今月中にも完売するのではという思いで
販売活動をしておりますので、まだ現地をご覧になってない方は
ぜひ見ていただきたいと思います。

４号棟
土地／１１０.００㎡
建物／９５.５８㎡
建築確認番号／第46061009号
価格／３.６８０万円（税込）
４ＬＤＫ・カースペース

５号棟
土地／１１０．００㎡
建物／９５.９８㎡
建築確認番号／第46061010号
価格／３．６８０万円（税込）
４ＬＤＫ・カースペース

６号棟
土地／１３４．００㎡
建物／９３．９６㎡
建築確認番号／第06ＵＤＩＩＳ00902号
価格／４．０８０万円（税込）
４ＬＤＫ・カースペース２台

【物件概要】

所在地　　　　埼玉県ふじみ野市福岡中央２丁目１２－１２他

交通　　　　　　東武東上線・東京メトロ有楽町線　『上福岡』駅　徒歩１０分

土地権利　　　所有権

構造　　　　　　木造スレート葺２階建

築年月　　　　 平成１８年１０月末入居予定

取引態様　　　媒介

同仕様の完成建物も近隣にございますのであわせてご案内させていただきます。

１０／２１（土）・１０／２２（日）には、現地販売会も行いますのでどうぞお気軽に
お越し下さい。

その際にご不明な点などございましたら係員におたずねください。
皆様のお越しをお待ちしております。

突然ですが、本日より主に業務に関するブログをやらせていただくことになりました。

どれほどの頻度で更新していけるか不安は山積みですが
お付き合いいただければ幸いです。

このブログをはじめるきっかけとなったのは、ホームページの活性化と
敷居の高い（と思われる）不動産の売買というものを
もっと身近に感じていただく為にという想いと、ゆくゆくは
このブログが情報交換の場になっていけばという願いからでした。

やはり「不動産屋」というとなかなか店内に入るのに勇気がいると聞きます。
実際にそうだと思います。

人生で一番高価な買物であるだけでなく、生活の基盤となるものですから
慎重になって当然です。

特に当社は現在、賃貸業務を行っておらず、売買業務専門でやっていますので
いきなり来店するのは抵抗があるお客様もいらっしゃると思います。

そこで当社のホームページやブログ、新聞の折込み広告を見ていただいて
お電話やメールなどお気軽に問い合わせいただければ、物件のご紹介や
ご売却・買取・リフォームのご相談、資金計画のご提案などさせていただきます。

ホームページの物件情報に限らず、当社が毎週末に入れている新聞折込の広告も
そうなのですが、掲載してすぐに成約になってしまったり、急遽価格の変更があったりと
興味を持っていただいた方に迷惑がかかってしまう状況を極力減らして新鮮な情報を
提供していく場にしていきたいと考えています。

今回ご紹介するのは、東武東上線　上福岡駅　南口徒歩5分のアステール上福岡
というマンションです。

写真①
外観です。総タイル貼りのきれいなマンションで平成10年築です。

写真②
エントランス内部、オートロックシステムで明るく清潔感があります。

写真③
エントランス奥のロビーです。

写真④
玄関は広いスペースを確保し収納も豊富です。

写真⑤
カウンター付キッチンも大変綺麗です！

写真⑥
ダイニングから。奥の洋室は約10帖あります。

写真⑦
専用庭付き、ペット飼育可能な希少なマンションです。

[物件概要]

間取り　　　　　　　1DK
価格　　　　　　　　1280万円（税込）
所在地　　　　　　　ふじみ野市上福岡4丁目
構造　　　　　　　　鉄筋コンクリート造10階建
　　　　　　　　　　　1階部分
専有面積　　　　　43.27㎡
バルコニー　　　　　5.80㎡
土地権利　　　　　所有権
築年月　　　　　　平成10年10月
総戸数　　　　　　　67戸
管理形態　　　　　委託管理　
管理費　　　　　　　7.000円
修繕積立金　　　　2.600円
専用庭使用料　　月額450円

売主につき仲介手数料不要